上海商业地产一季度租金下降！今后续租协议或将优先低碳建筑

仲量联行4月10日发布的《2024年第一季度上海房地产市场回顾与展望》报告显示，2024年第一季度上海商业地产租赁需求有所减缓，整体租金处于下行区间。

“不管是中央商务区，还是非中央商务区，整体租金都在下降。”据仲量联行上海商业地产部资深董事王岳观察，尽管甲级办公楼的问询量及带看量均有所上升，市场活跃度稳步复苏，但整体市场内的需求仍以成本导向型为主。

供应压力使租赁市场仍偏向租户方，租户的议价能力在提升。据仲量联行统计，2024年第一季度，上海中央商务区的业主愿意提供更多的激励政策以保留租户，租金环比下降2.4%；上海非中央商务区的租金环比下降2.2%。

不只是中国企业在延续成本导向，仲量联行研究表明，全球86%的企业房地产（corporate real estate）领导者将“降低运营成本”列为2024年的首要关注。

仲量联行中国区智动办公业务开发总监尹松娇表示，对于中国企业来说，打造灵活且多元化的办公空间，仍是企业优化空间高效性、充分释放员工生产力的有效措施。她特别提到，对于企业来说，获得最大投资回报的关键，在于企业能否在一系列支持人才和业务发展的战略性支出中做到精准地权衡，以提高其运营能力实现最佳目标。

但在降低运营成本、追求投资回报最大化的同时，可持续发展的重要性也在提升。尹松娇告诉南都记者，在仲量联行亚洲六个市场的百大企业租户中，70%的续租协议将与碳排放承诺挂钩。“随着租约在2030年前陆续到期，这些租户对低碳面积的需求仅40%能被满足，供给尚待释放。也就是说，低碳建筑的需求空间很大。”

如何理解低碳建筑？尹松娇解释道，在设计、建造、运营的各个阶段，低碳建筑都以显著减少或抵消楼宇自身温室气体排放为目标。一些知名的低碳建筑认证包括LEED（能源与环境设计领导力）、BREEAM（建筑研究机构环境评估方法）、绿星Green Star和能源之星Energy Star等，这些认证都有一套自己的标准和指南，建筑物需要满足特定的要求才能被认定为低碳建筑，或者说绿色建筑。

就企业房地产而言，尹松娇建议，不能止步于基于设计和施工方面的绿色建筑认证，还要专注于衡量楼宇的运营和环境绩效，例如能耗效率和温室气体排放。而业主在ESG趋势下进行的存量资产的升级改造，可以获得租金上的绿色溢价，毕竟通过减租策略的获客方式是无法长久的。